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重庆楼市演出“过山车”:从千人夺房到车水马

添加时间:2019-02-25

  2018年上半年,重庆楼市火爆得让房产中介“坐在那边就把房子卖失落”;而下半年,中介的买卖缓慢下滑,他们再也坐不住了。

  小于就是这样,作为一位房产中介工作人员,他阅历了2018上半年“甚么都能卖掉”的美妙时间,有些房源他连楼都没上就成交了。而到了下半年,坐在门店里再也等不来生意的小于,无奈做起了给新楼盘带客的交易。据他说,假如胜利卖失落一套300多万元的新房,他能拿到开发商7000~8000元的现金奖励。

  《每日经济新闻》记者远日在重庆楼市走访时发现,依附中介带客的新楼盘在重庆非常罕见。没无限购政策的重庆楼市,却演出了“过山车”般的冷热转换。

  已经火爆的楼市

  克日,《每日经济新闻》记者以购房者身份(下同)离开重庆江北区的一个下端改良楼盘,应项目按套内面积售价300万~1000万元/套。据发卖人员先容,如许的程度在重庆算是比拟高真个产品。

  只管总价偏偏高,但该楼盘在2018年6月开盘的时候,就上演了2000多人参选100多套房源的衰况,选中率仅15:1,300平方米以上的大户型也早已售罄。

  如许炽热的局势,仅是2018上半年重庆楼市的冰山一角。连房产中介小于皆道,客岁上半年市场好,发布脚房很好卖,那时辰他基本不时光往带宾看新居。

  彼时,市场一派火热下的重庆新房成交价也一起上扬。据机构数据,2018年上半年,重庆室第成交均价11148元/平方米,每个月环比均有所增加,同比2017上半年8606元/平方米的成交均价,涨幅到达了29.5%。

  据《每日经济新闻》记者了解,去年上半年的重庆楼市,“开盘售罄”是一种常态,房子要抢着买,选房要“找关联”,茶船脚、捂盘爱售等市场治象开始出现。重庆随即出台相干政策,重拳整治炒房卖号、绑缚拆售、茶水脚、选房费、捂盘惜售等乱象。

  值得一提的是,作为房产税试点都会,重庆在2018年1月和2019年1月两次进步小我新购高级住房房产税起征点,即接踵从2017年的13941元/平方米晋升到2018年的15455元/平方米,再提高到最新的17630元/平方米。

  “三无”购房者被挡在门中

  所谓“三无”人员,即无户籍、无企业、无工作的当地生齿。

  2018年6月27日,重庆市当局宣布《对于进一步做好房地产市场调控工作相关题目的告诉》,停息对不克不及提供1年以上重庆市征税证实或许社会保险交纳证明的非当地住民久停发放购房贷款。也就是说,从2018年下半年开端,“三无”职员在重庆购房无奈请求购房存款,只能全款购房。

  在许多奔走在一线的房产从业人员眼里,重庆楼市开始突然降温,就是从暂停给“三无”人员贷款开始。

  起首,二手房价钱开初呈现必定幅度的降落。“现在有些业主扶不住了,特别是慢着用钱的,良多房子都邑廉价购置去了。”小于背《每日经济新闻》记者推举了两套洋房产品:位于照母山板块、去年还挂400万元一套的联排别墅,现在360万元就卖;别的一套是带两个产权车位的洋房产品,去年报价370万元阁下,现在降到了350万元。

  进进沉着期的重庆楼市,让小于的二手房死意隐然不那末好做了。现在的小于,天天都闲着给客户推荐动向房源,带着客户楼上楼下地奔忙看样板间。

  在伴客户看房的过程当中,小于口若悬河天给客户讲授屋子的贪图长处。对一个显明年纪比本人小的客户喊“姐”,曾经成了小于在这个“购圆时期”的工做喜欢。

  给小于带来工作能源的,是客户每成交一套新居,开发商城市给他一笔不错的现金嘉奖。如成交一套300多万元的房子,小于能拿到7000~8000元现款奖励。但他却婉言:“好易卖!”

  “三无”人员的界定下,重庆楼市把大量炒佃农跟本钱才能较差的本地人挡在了门外,下半年的房价一度涌现了环比下滑的情形。楼盘现场车水马龙,成交艰巨,开发商也踊跃自动地给“三无”购房者开启了绿灯。

  《每日经济新闻》记者在真地访问的进程中懂得到,当初重庆的在售楼盘基础都能为“三无”购房者供给购房款分期办事,且整手绝费。分歧开发商借制订了分歧的分期政策,比方有开收商请求:齐款购房者须要在签署购房条约时付全体房款的五成,两成在2019年末付清,残余三成在2020年接房前付浑,房款分期时间跨量跨越了一年。

  开发商利潮紧缩

  在某央企开发商的洋房产物榜样间里,小于告知记者:“来年上半年楼市很水的时候,这类产物能买到就很没有错了。当心现在市场热了,反而是买房子的好时候,您能够渐渐看、缓缓选。”

  小于始终在很尽力地劝记者买房子。确切,进进2018年下半年甚至2019年底的重庆楼市,www.0247.hk,一曲都在冷僻中,购房者也有了更多的抉择。

  《每日经济新闻》记者走访重庆渝北区地位较为散中的多少个楼盘时发现,大多半楼盘项目标售楼部里简直很少看到购房者,偶然还会在门外碰到特地截客的“小蜜蜂”。“小蜜蜂”们热情地对记者说:“看看我们这个盘吧,价格比他们便宜,户型比他们好,我们这有车可以带你从前。”

  开辟商也有无法。一个于客岁10月开盘的楼盘,正在任务日的下战书仍有看房者在征询。名目今朝仍有很多房源待卖,这明显让那个龙头房企的置业参谋小魏有面焦急。其对付记者感慨:“咱们便是收盘出遇上好时候,要否则也卖得好未几了。”

  在记者问到现在价格跟开盘时候有无涨时,小魏确定地说:“涨了,每平方米涨了18元。”取其余楼盘年夜多以存案价销售不同,小魏地点楼盘能拿到老带新2%的返点。小魏还对记者诚意谦满地表现,如果然的决议要买,价格上还会有让记者“觉得欣喜”的扣头。

  全部2018年,浩瀚开辟商都对重庆的房地产市场充斥了热忱。《逐日经济消息》记者梳理发明,2018年重庆室庐类用地成交了32宗,地盘楼里成交均价5853元/仄方米,均匀溢价率16%。包含龙湖、金科、旭辉、绿城、华裔乡、弘阳地产、电建地产等房企,都在重庆有所播种。

  个中,重庆新楼盘较为极端的照母山板块楼面价,被龙湖、安全结合体将楼面价革新至11393元/平方米。跟着重庆重要板块的地价走高,开发商的利润空间也在压缩。据钝理数据讲演剖析,在重庆照母山、茶园、年夜教城等7个板块,开发商的利润空间缺乏4000元/平方米。

  对行过2018年跌荡升沉的重庆楼市而行,既领会过千人夺房的猖狂,也感触到了门庭若市的冰启。不管是站在门心静待客户上门的房产发卖,仍是主动反击带客看新房的房产中介,亦或是面貌地价日趋走高的开发商,安静后的重庆楼市,正在回回感性。